Pintar uma casa em Lisboa custa 12€/m² (paredes) + 6€/m² (tetos), calculados sobre a área de chão, com tinta e materiais incluídos. Um T2 de 75 m² fica em cerca de 1.350€ + IVA para paredes e tetos em bom estado.
Preço por tipologia
Valores base para uma casa em bom estado, vazia ou com os móveis afastados pelo cliente, e com tinta incluída. As áreas são típicas de cada tipologia; use o simulador para a sua área real.
| Tipologia | Área de chão | Só paredes | Paredes + tetos | Completo* |
|---|---|---|---|---|
| T0 / Estúdio | 35 m² | 420€ | 630€ | 840€ |
| T1 | 50 m² | 600€ | 900€ | 1.200€ |
| T2 | 75 m² | 900€ | 1.350€ | 1.800€ |
| T3 | 100 m² | 1.200€ | 1.800€ | 2.400€ |
| T4 | 130 m² | 1.560€ | 2.340€ | 3.120€ |
* Completo = paredes, tetos, rodapés e aros, portas e caixilhos de janelas (24€/m²).
Preço por superfície
| Superfície | O que inclui | Preço por m² de chão |
|---|---|---|
| Paredes | Duas demãos de tinta plástica lavável, pequenas reparações | 12€ |
| Tetos | Tinta mate de tetos, acabamento uniforme | 6€ |
| Rodapés e aros | Rodapés, aros de portas e roda-tetos | 2€ |
| Portas | Esmalte em portas de madeira, as duas faces | 2€ |
| Caixilhos | Caixilhos e aros de janelas | 2€ |
O que faz o preço subir ou descer
| Situação | Ajuste | Exemplo T2 (1.350€) |
|---|---|---|
| Paredes em bom estado | +0% | 1.350€ |
| Pequenas fissuras a estucar | +20% | 1.620€ |
| Humidades ou reparações profundas | +40% | 1.890€ |
| O pintor move os móveis | +20% | 1.620€ |
| O cliente fornece a tinta | −20% | 1.080€ |
Os ajustes multiplicam-se entre si. Por exemplo, um T2 com fissuras em que o pintor move os móveis: 1.350€ × 1,2 × 1,2 = 1.944€.
Porque cobramos por m² de chão
A maioria das empresas pede para ir a sua casa antes de dar qualquer número. Nós publicamos o preço porque a área de chão é um dado que já conhece e que permite um orçamento justo sem medir parede a parede. Na visita confirmamos o que não se vê numa planta: pés-direitos, sancas, estado do estuque. Só depois fechamos o valor, por escrito.
Perguntas frequentes sobre preços
Quanto custa pintar um T2 em Lisboa?
Um T2 com cerca de 75 m² de área de chão custa à volta de 1.350€ + IVA para paredes e tetos, com tinta incluída e a casa em bom estado. Só paredes fica em cerca de 900€; com rodapés, portas e caixilhos chega a 1.800€.
O preço é por m² de parede ou de chão?
De chão. É a medida que já conhece (está na caderneta predial ou no anúncio da casa) e evita medições complicadas. O preço por m² de chão já tem em conta a área de parede de uma divisão normal.
O IVA é de 23% ou 6%?
Em obras de conservação e renovação de habitações pode aplicar-se a taxa reduzida de 6% (verba 2.27 da Lista I do Código do IVA). A taxa reduzida abrange os materiais apenas se estes não ultrapassarem 20% do valor total. Indicamos sempre a taxa aplicável na proposta final.
Os preços incluem a tinta?
Sim. Tinta, primários, massas, fitas, plásticos e cartão de proteção estão incluídos. Se preferir comprar a tinta, o valor desce 20%.
Cobram deslocação ou a visita?
Não. A visita para confirmar medidas e o estado das paredes é gratuita e sem compromisso em toda a Grande Lisboa.
Porque é que o simulador mostra um intervalo e não um valor fixo?
Porque há detalhes que só se veem na visita: pés-direitos muito altos, sancas decorativas, manchas que exigem primário isolante. O intervalo (−10% a +15%) cobre estas variações; o valor final é fechado por escrito depois da visita.
Quer saber o preço exato da sua casa?
Simule em 1 minuto ou fale connosco por WhatsApp.