Remodelamos apartamentos e moradias na Grande Lisboa de raiz: demolições, paredes em pladur, canalização, eletricidade, azulejos, pavimentos e pintura. Uma remodelação completa custa desde 330€/m² de área útil, consoante o nível de acabamentos.
O que inclui uma remodelação completa
- Demolições e remoção de entulho, com proteção das partes comuns do prédio
- Novas divisões em pladur ou alvenaria, tetos falsos e sancas
- Canalização e eletricidade novas, onde for preciso
- Casas de banho e cozinhas
- Estuque e regularização de paredes
- Azulejos e pavimentos
- Pintura de paredes, tetos, portas e rodapés
- Limpeza final e entrega da casa pronta a habitar
Como decorre a obra
- Visita gratuita. Vemos a casa consigo, ouvimos o que quer e tiramos medidas.
- Orçamento detalhado. Por escrito, com cada trabalho, materiais, mão de obra e prazo.
- Planeamento. Datas de início e fim, ordem dos trabalhos e escolha de materiais.
- Execução. Um responsável de obra acompanha tudo e envia-lhe o ponto de situação.
- Entrega. Limpeza final e revisão consigo, divisão a divisão.
Preços de referência
| Obra | A partir de |
|---|---|
| Remodelação completa | desde 330€/m² |
| Casa de banho completa | desde 4.500€ |
| Cozinha (construção civil) | desde 6.300€ |
| Pintura de paredes e tetos | 18€/m² |
Quanto tempo demora
Como referência, uma remodelação completa de um T2 demora habitualmente 8 a 12 semanas. Uma casa de banho, 2 a 3 semanas; uma cozinha, 3 a 4 semanas. O prazo exato fica escrito no orçamento.
Perguntas frequentes
Quanto custa remodelar um T2 em Lisboa?
Uma remodelação completa parte de 330€/m² de área útil: num T2 de 75 m², a partir de cerca de 24.750€ + IVA. Se a casa só precisar de casa de banho, cozinha e pintura, o valor é bastante mais baixo.
Posso viver em casa durante a remodelação?
Numa remodelação completa não é recomendável: há pó, ruído e períodos sem água ou eletricidade. Em obras parciais, como uma casa de banho ou cozinha, organizamos a obra para que possa continuar em casa.
Preciso de licença da câmara para esta obra?
Na maioria dos casos não: obras no interior da casa que não mexem na estrutura, fachada ou cobertura estão isentas de licença. Explicamos as regras, incluindo horários de obras em prédios, no guia preciso de licença para obras em casa?
O IVA das remodelações é de 6% ou 23%?
Em obras de remodelação e renovação de habitações pode aplicar-se a taxa reduzida de 6% à mão de obra (verba 2.27 da Lista I do Código do IVA). Os materiais só beneficiam da taxa reduzida se não ultrapassarem 20% do valor total; acima disso, levam 23%. Numa remodelação o peso dos materiais costuma ser maior, por isso o orçamento separa sempre as duas partes.
Quer um orçamento para a sua obra?
A visita é gratuita e o orçamento chega por escrito, com prazos.